Предварительная версия: предлагаемые языки обслуживания, сроки и коммерческие гарантии должны быть подтверждены в письменном договоре.
Для собственников
Продайте свой дом в Murcia с Rey Lobo
Мы поможем продать по лучшей возможной цене: найдём покупателей из Испании и всей Европы, подготовим подписанный маркетинговый план и дадим возможность выйти из договора, если не выполним его.
Что включает продажа с нами
- Оценка на основе данных. Реальные продажи и предложения в вашем районе, Catastro и отчёты о ценах idealista и INE. Цену можно обосновать перед покупателем.
- Профессиональная презентация. Фото, видео и, если дом этого заслуживает, дрон — в течение 72 часов после подписания.
- Пять языков. Объявление на испанском, английском, французском, немецком и нидерландском языках, опубликованное в течение 7 дней на национальных и международных порталах.
- Документы в порядке. Выписка из реестра (nota simple), энергетический сертификат, IBI и задолженности перед сообществом собственников проверяются до размещения объявления.
- Двухнедельный отчёт. Просмотры, контакты и отзывы покупателей — в письменном виде.
- Просмотры всегда в сопровождении и ведение переговоров и согласование предложений от вашего имени.
- Гонорары в письменном виде с НДС, выделенным до первого осмотра.
Эксклюзивное право продажи с гарантией реализации
Мы рекомендуем продажу на эксклюзивной основе, потому что это позволяет нам инвестировать в ваш дом: фото, видео, переводы и реклама. Взамен мы подписываем с вами маркетинговый план с датами. Поручение длится четыре месяца, и если мы не выполним план, вы можете выйти без затрат начиная с 30-го дня.
Мы также предлагаем ваш дом партнёрским агентствам, когда это помогает привлечь больше покупателей. При этом у вас остаётся один контакт.
Усадьбы, загородные дома и дома в уэрте
Сельская усадьба продаётся не так, как квартира. До размещения объявления мы изучаем кадастровую и градостроительную ситуацию, воду и орошение, подъезды и законность построенного. Так покупатель получает ответы уже при первом просмотре, а сделка не срывается у нотариуса.
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает продажа дома в уэрте?
В основном зависит от начальной цены, состояния документов и спроса в районе. В оценке мы предоставляем прогноз для вашего конкретного дома, аргументированный сроками продажи похожих объектов.
Могу ли я продать унаследованный дом без оформления наследства?
Для подписания испанского акта купли‑продажи наследство должно быть принято и дом зарегистрирован на имя наследников. Мы можем начинать подготовку продажи, пока нотариус оформляет наследство. Проконсультируйтесь с юристом или нотариусом по вашему случаю.
Какие налоги платит продавец?
Обычно муниципальный прирост стоимости и прирост капитала в IRPF. Каждый случай индивидуален: рекомендуем подтвердить у налогового консультанта перед назначением цены.
Какие документы нужны для продажи?
Нотариальный акт, последняя квитанция IBI, энергетический сертификат, при наличии справка о задолженности перед сообществом собственников и, в зависимости от случая, свидетельство о пригодности для проживания. Мы запросим недостающие документы.
А если я хочу продать без эксклюзивного договора?
Это тоже возможно. Разница — в маркетинговом плане и гонорарах, которые мы подробно изложим письменно до начала работы.
Поговорим о вашем доме
Один визит, обоснованная оценка и письменный план.