Руководство для покупателей
Как купить дом в Murcia, шаг за шагом
Что вам нужно, сколько это стоит и кто участвует — объяснено просто для испанских и иностранных покупателей.
Этапы покупки
- Определите общий бюджет, включая налоги и расходы.
- Оформите NIE и банковский счёт, если у вас их нет.
- Осмотрите и выберите. Запросите nota simple и карточку объекта.
- Проверка вашим адвокатом: обременения, градостроительство, вода, лицензии, задолженности по IBI и по сообществу.
- Договор задатка с авансовым платежом, обычно в размере процента от цены.
- Подписание нотариального акта и оплата.
- Регистрация в Реестре и перевод коммунальных договоров на ваше имя.
Источники проверены 5 октября 2026 г. Закон 2025 года устанавливает эти референсные ставки; подтвердите применимое нормативное регулирование и налоговую базу на дату операции.
Налоги и специалисты
| Понятие | Что это такое | Кто участвует |
|---|---|---|
| NIE | Идентификационный номер иностранца, необходимый для покупки. Оформляется в Policía Nacional или в консульстве. | Гестор или юрист |
| Банковский счёт | Для оплаты цены, налогов и счетов. | Банк |
| Налог (вторичное жильё) | Общая ставка ITP — 7,75 % в регионе Murcia с 25 июля 2025 г. При соблюдении требований действуют пониженные ставки; уточните применимую ставку в Agencia Tributaria de Murcia и у вашего консультанта. | Налоговый консультант |
| Налог (новостройка) | НДС 10 % плюс AJD 1,5 % в регионе Murcia. | Налоговый консультант |
| Нотариальная контора | Подписание акта. Нотариус проверяет личность, обременения и способы оплаты. | Нотариус |
| Реестр | Регистрация в Реестре недвижимости. Запросите nota simple до любой оплаты. | Регистратор |
| Продавец-нерезидент | Покупатель удерживает 3 % от цены и вносит их в налоговую службу. | Налоговый консультант |
Источники: Ley 3/2025 de la Región de Murcia (BOE), La Moncloa, Нотариат, Регистраторы, Agencia Tributaria.
Часто задаваемые вопросы
Какая стоимость покупки дома в Murcia помимо цены?
Для ориентира: от 9 % до 11 % от цены вторичного жилья, включая налог, нотариальное оформление, регистрацию, услуги гестора и юриста. Это наша оценка, а не официальная цифра: запросите точный расчёт у вашего консультанта.
Могу ли я купить, не будучи резидентом Испании?
Да. Вам нужны NIE и банковский счёт. Вид на жительство оформляется отдельно: для граждан ЕС — регистрационное свидетельство, для остальных — виза. Покупка жилья не гарантирует разрешения на проживание. Уточните действующие требования у независимого специалиста.
Нужен ли мне юрист, если у меня уже есть агентство недвижимости?
Да, мы всегда это рекомендуем. Агентство сопровождает сделку; независимый юрист проверит обременения, градостроительные ограничения и договор, особенно при покупке усадеб и домов в уэрте.
Это руководство носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Перед подписанием или оплатой проконсультируйтесь с независимым адвокатом и налоговым консультантом.