Gids voor kopers
Hoe je stap voor stap een huis koopt in Murcia
Wat je nodig hebt, wat het kost en wie er bij betrokken is, eenvoudig uitgelegd voor Spaanse en buitenlandse kopers.
Koopstappen
- Stel het totaalbudget vast, inclusief belastingen en kosten.
- Regel NIE en een bankrekening als je die niet hebt.
- Bezoek en kies. Vraag de nota simple en het woningdossier op.
- Controle door je advocaat: lasten, ruimtelijke ordening, water, vergunningen, schulden aan IBI en de gemeenschap.
- Boete- of arrascontract met een aanbetaling, meestal een percentage van de prijs.
- Ondertekening van de akte bij de notaris en betaling.
- Inschrijving in het Kadaster en wijziging van nutsvoorzieningen op jouw naam.
Bronnen herzien op 5 oktober 2026. De wet van 2025 stelt deze referentietarieven vast; bevestig de toepasselijke regelgeving en belastbare grondslag op de datum van de transactie.
Belastingen en professionals
| Concept | Wat het is | Wie er bij betrokken is |
|---|---|---|
| NIE | Nummer van id voor buitenlanders, nodig om te kopen. Wordt afgegeven bij de Policía Nacional of het consulaat. | Beheerder of advocaat |
| Bankrekening | Om de prijs, belastingen en rekeningen te betalen. | Bank |
| Belasting (bestaande woning) | ITP van 7,75% algemeen in de Región de Murcia vanaf 25 juli 2025. Er bestaan verlaagde tarieven onder voorwaarden; bevestig het toepasselijke tarief bij de Agencia Tributaria de Murcia en uw adviseur. | Fiscaal adviseur |
| Belasting (nieuwbouw) | BTW 10% plus AJD 1,5% in de Región de Murcia. | Fiscaal adviseur |
| Notariaat | Ondertekening van de akte. De notaris controleert identiteit, lasten en betaalmiddelen. | Notaris |
| Register | Inschrijving in het Kadaster. Vraag een nota simple voordat je iets betaalt. | Kadastraal ambtenaar |
| Niet-ingezeten verkoper | De koper houdt 3% van de prijs in en stort dit bij de Belastingdienst. | Fiscaal adviseur |
Bronnen: Wet 3/2025 van de Regio Murcia (BOE), La Moncloa, Notariaat, Kadastrale ambtenaren, Agencia Tributaria.
Veelgestelde vragen
Wat kost het om een huis te kopen in Murcia naast de prijs?
Als richtlijn tussen 9% en 11% van de prijs bij bestaande woningen, inclusief belasting, notaris, registratie, administratie en advocaat. Het is onze schatting, geen officieel gegeven: vraag de exacte berekening aan je adviseur.
Kan ik kopen zonder inwoner van Spanje te zijn?
Ja. Je hebt een NIE en een bankrekening nodig. Verblijf is een aparte procedure: voor EU‑burgers het registratiedocument; voor anderen een visum. Een woningkopen garandeert geen verblijfsvergunning. Raadpleeg de geldende vereisten bij een onafhankelijke professional.
Heb ik een advocaat nodig als ik al een makelaar heb?
Ja, dat raden we altijd aan. De makelaar vertegenwoordigt de transactie; een onafhankelijke advocaat controleert voor jou lasten, stedenbouw en contract, vooral bij fincas en huerta‑huizen.
Deze gids is informatief en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg een onafhankelijke advocaat en belastingadviseur voordat u tekent of betaalt.