Guide pour acheteurs
Comment acheter une maison à Murcia, étape par étape
Ce dont vous avez besoin, combien ça coûte et qui intervient, expliqué simplement pour acheteurs espagnols et étrangers.
Étapes de l’achat
- Définissez le budget total, taxes et frais inclus.
- Obtenez le NIE et un compte bancaire si vous ne les avez pas.
- Visitez et choisissez. Demandez la nota simple et la fiche du bien.
- Révision par votre avocat : charges, urbanisme, eau, licences, dettes d'IBI et de communauté.
- Contrat d'arrhes avec un acompte, généralement un pourcentage du prix.
- Signature de l'acte devant le notaire et paiement.
- Inscription au Registre et changement des contrats de fourniture à votre nom.
Sources révisées le 5 octobre 2026. La loi de 2025 établit ces types de référence ; confirmez la réglementation et l'assiette applicable à la date de l'opération.
Impôts et professionnels
| Concept | Qu'est-ce que c'est | Qui intervient |
|---|---|---|
| NIE | Numéro d’identification d’étranger, nécessaire pour acheter. Il se traite à la Police nationale ou au consulat. | Gestionnaire ou avocat |
| Compte bancaire | Pour payer le prix, les impôts et les factures. | Banque |
| Taxe (logement ancien) | ITP de 7,75 % général dans la Région de Murcia depuis le 25 juillet 2025. Il existe des taux réduits soumis à conditions ; confirmez celui applicable auprès de l'Agencia Tributaria de Murcia et de votre conseiller. | Conseiller fiscal |
| Taxe (logement neuf) | TVA de 10 % plus AJD de 1,5 % dans la Région de Murcia. | Conseiller fiscal |
| Étude notariale | Signature de l'acte. Le notaire vérifie l'identité, les charges et les moyens de paiement. | Notaire |
| Registre | Inscription au Registre de la Propriété. Demandez une nota simple avant de payer quoi que ce soit. | Conservateur du registre foncier |
| Vendeur non résident | L’acheteur retient 3 % du prix et le verse au Trésor public. | Conseiller fiscal |
Sources : Loi 3/2025 de la Région de Murcia (BOE), La Moncloa, Notariat, Conservateurs du registre foncier, Agence tributaria.
Questions fréquentes
Combien coûte l'achat d'une maison à Murcia en plus du prix ?
À titre indicatif, entre 9 % et 11 % du prix pour un logement ancien, en ajoutant impôt, notaire, registre, gestion et avocat. C'est notre estimation, pas une donnée officielle : demandez le calcul exact à votre conseiller.
Puis‑je acheter sans être résident en Espagne ?
Oui. Vous avez besoin d’un NIE et d’un compte bancaire. La résidence est une démarche distincte : pour les citoyens de l’UE, le certificat d’enregistrement ; pour les autres, un visa. L’achat d’un bien n’accorde pas automatiquement un titre de séjour. Consultez les exigences en vigueur avec un professionnel indépendant.
Ai-je besoin d'un avocat si j'ai déjà une agence immobilière ?
Oui, nous le recommandons toujours. L’agence représente l’opération ; un avocat indépendant vérifie pour vous les charges, l’urbanisme et le contrat, surtout pour les fincas et maisons de huerta.
Ce guide est informatif et ne constitue pas un conseil juridique ni fiscal. Avant de signer ou de payer, consultez un avocat et un conseiller fiscal indépendants.