Käuferleitfaden
Wie man ein Haus in Murcia kauft, Schritt für Schritt
Was Sie brauchen, wie viel es kostet und wer beteiligt ist, einfach erklärt für spanische und ausländische Käufer.
Kaufablauf
- Definieren Sie das Gesamtbudget, inklusive Steuern und Kosten.
- Erhalten Sie NIE und ein Bankkonto, falls Sie diese nicht haben.
- Besuche und wähle. Fordere die Nota simple und das Exposé an.
- Prüfung durch Ihren Anwalt: Belastungen, Baurecht, Wasser, Genehmigungen, Grundsteuer- und Gemeinschaftsschulden.
- Reservierungsvertrag mit einer Anzahlung, in der Regel ein Prozentsatz des Preises.
- Beurkundung vor Notar und Zahlung.
- Eintragung ins Grundbuch und Ummeldung der Versorgungen auf Ihren Namen.
Quellen überprüft am 5. Oktober 2026. Das Gesetz von 2025 legt diese Referenzwerte fest; bestätigen Sie die zum Zeitpunkt der Transaktion geltenden Vorschriften und Bemessungsgrundlagen.
Steuern und Fachleute
| Begriff | Was ist das | Wer beteiligt ist |
|---|---|---|
| NIE | Ausländer-Identifikationsnummer, erforderlich zum Kauf. Sie wird bei der Policía Nacional oder im Konsulat beantragt. | Verwalter oder Anwalt |
| Bankkonto | Zur Zahlung des Kaufpreises, der Steuern und der Rechnungen. | Bank |
| Steuer (gebrauchte Wohnung) | Grunderwerbsteuer (ITP) 7,75 % im Allgemeinen in der Region Murcia seit dem 25. Juli 2025. Es gibt ermäßigte Sätze unter Vorbehalt von Voraussetzungen; bestätigen Sie den anwendbaren Satz bei der Agencia Tributaria de Murcia und Ihrem Berater. | Steuerberater |
| Steuer (Neubau) | MwSt. 10 % zzgl. AJD 1,5 % in der Region Murcia. | Steuerberater |
| Notariat | Beurkundung. Der Notar prüft Identität, Lasten und Zahlungswege. | Notar |
| Register | Eintragung im Grundbuch. Fordern Sie eine einfache Grundbuchauskunft an, bevor Sie irgendetwas bezahlen. | Grundbuchbeamter |
| Nichtansässiger Verkäufer | Der Käufer behält 3 % des Kaufpreises ein und zahlt es an das Finanzamt. | Steuerberater |
Quellen: Gesetz 3/2025 der Region Murcia (BOE), La Moncloa, Beurkundung, Grundbuchbeamte, Agencia Tributaria.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet der Hauskauf in Murcia zusätzlich zum Kaufpreis?
Zur Orientierung: zwischen 9 % und 11 % des Preises bei gebraucht erworbenen Immobilien, einschließlich Steuern, Notar, Grundbuch, Verwaltungs- und Anwaltskosten. Das ist unsere Schätzung, kein offizieller Wert: Fordern Sie die genaue Berechnung bei Ihrem Berater an.
Kann ich kaufen, ohne in Spanien ansässig zu sein?
Ja. Sie benötigen eine NIE und ein Bankkonto. Der Aufenthalt ist ein separater Vorgang: für EU‑Bürger die Anmeldebescheinigung; für andere ein Visum. Der Kauf einer Immobilie garantiert keine Aufenthaltserlaubnis. Klären Sie die geltenden Voraussetzungen mit einem unabhängigen Fachmann.
Brauche ich einen Anwalt, wenn ich bereits eine Immobilienagentur habe?
Ja, das empfehlen wir immer. Die Immobilienagentur vertritt die Transaktion; ein unabhängiger Rechtsanwalt prüft für Sie Belastungen, Stadtplanung und Vertrag, insbesondere bei Fincas und Casas de huerta.
Dieser Leitfaden ist informativ und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bevor Sie unterschreiben oder zahlen, konsultieren Sie einen unabhängigen Rechtsanwalt und Steuerberater.