Guía para compradores
Cómo comprar una casa en Murcia, paso a paso
Lo que necesitas, cuánto cuesta y quién interviene, explicado de forma sencilla para compradores españoles y extranjeros.
Pasos de la compra
- Define presupuesto total, incluidos impuestos y gastos.
- Consigue NIE y cuenta bancaria si no los tienes.
- Visita y elige. Pide la nota simple y la ficha de la casa.
- Revisión por tu abogado: cargas, urbanismo, agua, licencias, deudas de IBI y comunidad.
- Contrato de arras con una señal, normalmente un porcentaje del precio.
- Firma de la escritura ante notario y pago.
- Inscripción en el Registro y cambio de suministros a tu nombre.
Fuentes revisadas el 5 de octubre de 2026. La ley de 2025 establece estos tipos de referencia; confirma la normativa y base imponible aplicables en la fecha de la operación.
Impuestos y profesionales
| Concepto | Qué es | Quién interviene |
|---|---|---|
| NIE | Número de identificación de extranjero, necesario para comprar. Se tramita en la Policía Nacional o en el consulado. | Gestor o abogado |
| Cuenta bancaria | Para pagar el precio, los impuestos y los recibos. | Banco |
| Impuesto (vivienda usada) | ITP del 7,75 % general en la Región de Murcia desde el 25 de julio de 2025. Existen tipos reducidos sujetos a requisitos; confirma el aplicable con la Agencia Tributaria de Murcia y tu asesor. | Asesor fiscal |
| Impuesto (obra nueva) | IVA del 10 % más AJD del 1,5 % en la Región de Murcia. | Asesor fiscal |
| Notaría | Firma de la escritura. El notario comprueba identidad, cargas y medios de pago. | Notario |
| Registro | Inscripción en el Registro de la Propiedad. Pide nota simple antes de pagar nada. | Registrador |
| Vendedor no residente | El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda. | Asesor fiscal |
Fuentes: Ley 3/2025 de la Región de Murcia (BOE), La Moncloa, Notariado, Registradores, Agencia Tributaria.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Murcia además del precio?
Como orientación, entre el 9 % y el 11 % del precio en vivienda usada, sumando impuesto, notaría, registro, gestoría y abogado. Es una estimación nuestra, no un dato oficial: pide el cálculo exacto a tu asesor.
¿Puedo comprar sin ser residente en España?
Sí. Necesitas NIE y una cuenta bancaria. La residencia es un trámite aparte: para ciudadanos de la UE, el certificado de registro; para el resto, un visado. Comprar vivienda no garantiza un permiso de residencia. Consulta los requisitos vigentes con un profesional independiente.
¿Necesito abogado si ya tengo inmobiliaria?
Sí, lo recomendamos siempre. La inmobiliaria representa la operación; un abogado independiente revisa por ti cargas, urbanismo y contrato, sobre todo en fincas y casas de huerta.
Esta guía es informativa y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Antes de firmar o pagar, consulta con un abogado y un asesor fiscal independientes.