Aperçu : langues, délais et garanties commerciales proposés doivent être confirmés dans la mission écrite.
Pour propriétaires
Vendez votre maison à Murcia avec Rey Lobo
Nous vous aidons à vendre au meilleur prix possible, avec des acheteurs d’Espagne et de toute l’Europe, un plan marketing signé et la liberté de partir si nous ne le respectons pas.
Ce que comprend la vente avec nous
- Estimation avec données. Ventes et offres réelles de votre zone, Cadastre et rapports de prix d'idealista et de l'INE. Un prix que l'on peut défendre face à un acheteur.
- Présentation professionnelle. Photos, vidéo et, si la maison le mérite, drone, dans les 72 heures suivant la signature.
- Cinq langues. Annonce en espagnol, anglais, français, allemand et néerlandais, publiée sous 7 jours sur des portails nationaux et internationaux.
- Papiers en règle. Nota simple, certificat énergétique, IBI et dettes de communauté vérifiés avant la mise en annonce.
- Rapport bimensuel. Visites, contacts et avis des acheteurs, par écrit.
- Visites toujours accompagnées et négociation d'offres en votre nom.
- Honoraires écrits avec TVA détaillée avant la première visite.
L'exclusivité, avec garantie de sortie
Nous recommandons la vente en exclusivité car cela nous permet d'investir dans votre maison : photos, vidéo, traductions et publicité. En contrepartie, nous signons avec vous un plan marketing avec des dates. Le mandat dure quatre mois et, si nous ne respectons pas le plan, vous pouvez en sortir sans frais à partir du jour 30.
Nous partageons aussi votre maison avec d’autres agences partenaires lorsque cela rapproche davantage d’acheteurs. Vous conservez un seul interlocuteur.
Propriétés, maisons de campagne et maisons de huerta
Une finca ne se vend pas comme un appartement. Avant de la mettre en annonce nous étudions la situation cadastrale et urbanistique, l'eau et le regadío, les accès et la légalité des constructions. Ainsi l'acheteur reçoit des réponses dès la première visite et l'opération ne tombe pas à la signature.
Questions fréquentes
Combien de temps pour vendre une maison de huerta ?
Cela dépend surtout du prix de départ, de l’état des papiers et de la demande dans la zone. Dans l’estimation nous vous donnons une prévision pour votre maison concrète, étayée par le temps de vente de maisons similaires.
Puis‑je vendre une maison héritée sans avoir réglé la succession ?
Pour signer l’acte de vente, la succession doit être acceptée et la maison inscrite au nom des héritiers. Nous pouvons commencer à préparer la vente pendant que le notaire traite la succession. Consultez votre cas avec un avocat ou avec le notaire.
Quels impôts paie le vendeur ?
Habituellement la plus-value municipale et la plus-value patrimoniale dans l’IRPF. Chaque cas est différent : nous recommandons de le confirmer avec un conseiller fiscal avant de fixer le prix.
Quels documents sont nécessaires pour vendre ?
Acte, dernier avis de taxe foncière (IBI), certificat de performance énergétique, certificat de dettes de la copropriété si applicable et, selon le cas, certificat d’habitabilité. Nous nous chargeons de demander ce qui manque.
Et si je veux vendre sans exclusivité ?
C’est aussi possible. La différence réside dans le plan marketing et les honoraires, que nous vous détaillons par écrit avant de commencer.
Parlons de votre maison
Une visite, une estimation raisonnée et un plan écrit.